فتح تقديم السكن البديل في مصر 2025 للجميع : الشروط، طريقة التقديم
مع بدء تنفيذ القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في ظل قوانين الإيجار القديم، والمستاجرين من الشباب أطلقت الدولة خدمة «السكن البديل» كحل منظم يهدف إلى حماية المستأجرين المستحقين وضمان انتقالهم الآمن إلى وحدات بديلة قبل انتهاء المدة الانتقالية التي حددها القانون. الخدمة، التي تُقدَّم عبر منصة مصر الرقمية ومكاتب البريد، تمثل خطوة محورية في ملف الإسكان، لما لها من تأثير مباشر على ملايين المواطنين.
ما هي خدمة السكن البديل؟
خدمة السكن البديل هي آلية رسمية تتيح للمستأجرين الخاضعين لقوانين الإيجار القديمة والشباب التقدم للحصول على وحدة بديلة (سكنية أو غير سكنية)، وذلك تنفيذًا لأحكام القانون 164 لسنة 2025 ووفقًا لقرارات مجلس الوزراء المنظمة.
وتدار الخدمة بواسطة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لضمان الشفافية والمساواة بين جميع المتقدمين.
طرق التقديم على السكن البديل
التقديم الإلكتروني
- عبر منصة مصر الرقمية
- من خلال حساب المستخدم الشخصي
- يتيح:
- تسجيل الطلب
- متابعة حالته إلكترونيًا
- تقديم التظلم في حالة الرفض
2️⃣ التقديم عبر مكاتب البريد
- من خلال برنامج الوكيل
- مخصص لتيسير الخدمة على:
- كبار السن
- ذوي الإعاقة
- غير القادرين على استخدام الوسائل الرقمية
من يحق له التقديم؟
وفقًا للقانون والضوابط الرسمية، يشترط في مقدم الطلب ما يلي:
- أن يكون مستأجرًا أصليًا أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار طبقًا للقانونين:
- رقم 49 لسنة 1977
- رقم 136 لسنة 1981
- أن يكون مقيمًا فعليًا بالوحدة، وألا تكون مغلقة لمدة تزيد على سنة قبل التقديم
- ألا يكون هو أو زوجه مالكًا لوحدة أخرى صالحة للاستخدام داخل جمهورية مصر العربية
- أن تكون الوحدة البديلة في نفس المحافظة وبنفس الغرض (سكني أو غير سكني)
- الاستحقاق لوحدة واحدة فقط مهما تعدد المستفيدون من عقد الإيجار من الشباب
مراجعة الطلبات وفحص البيانات
يخضع كل طلب لمراجعة دقيقة من الصندوق، ويحق له:
- رفض الطلب في أي مرحلة
- إلغاء التخصيص لاحقًا في حال ثبوت تقديم بيانات غير صحيحة
معايير المفاضلة بين المتقدمين
بعد استيفاء الشروط، يتم إعداد قوائم مرتبة في كل محافظة:
أولًا: نوع المستفيد
- قائمة للمستأجرين الأصليين
- قائمة لمن امتد إليهم عقد الإيجار
ثانيًا: معايير الترتيب
1- الدخل
بحسب الفئات المعتمدة:
- الفئة الأولى بالرعاية
- محدودو الدخل
- متوسطو الدخل
- فوق متوسطي الدخل
2- الحالة الاجتماعية
- متزوج ويعول
- أرمل أو مطلق ويعول
- متزوج دون إعالة
- أعزب
وعند التساوي تكون الأولوية للأسرة الأكبر عددًا
3- السن
- تُمنح الأولوية للأكبر سنًا عند تساوي باقي المعايير
أنظمة تخصيص الوحدات
يتم التخصيص من الوحدات المتاحة لدى الدولة وفق أحد الأنظمة التالية:
- الإيجار
- الإيجار المنتهي بالتملك
- التمليك عبر التمويل العقاري
- التمليك بالسداد النقدي أو التقسيط وفقًا لشروط الصندوق
التزامات المستفيد بعد التخصيص
- إخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور استلام البديلة
- تقديم إخطار إخلاء موثق بالشهر العقاري
- الإقرار بصحة جميع البيانات
- قبول إلغاء التخصيص دون تعويض حال ثبوت مخالفة البيانات
التظلمات والمسؤولية القانونية
- يحق للمتضرر التظلم خلال 15 يومًا من الإخطار
- يتم البت خلال شهر بواسطة لجنة مختصة
- يُحال مقدمو البيانات غير الصحيحة إلى النيابة العامة طبقًا للمادة 215 من قانون العقوبات
- يُلغى التخصيص فورًا دون تعويض
المستندات المطلوبة (المرحلة اللاحقة)
- عقد الإيجار القديم (موثق أو ثابت التاريخ)
- إعلان الوراثة (إن وجد)
- بطاقات الرقم القومي
- مستند يثبت الإقامة الفعلية (كهرباء – كارت عداد – كود سداد)
- بطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة
- إيصال مياه أو غاز (إن وجد)
خدمة السكن البديل تمثل تحولًا تشريعيًا وتنظيميًا في ملف الإيجار القديم، وتسعى الدولة من خلالها إلى تحقيق توازن عادل بين أطراف العلاقة الإيجارية، مع ضمان انتقال منظم وآمن للمستأجرين المستحقين، وفق معايير واضحة وإجراءات رقمية شفافة.
يوجد خدمة التقديم مدفوعه ب40 جنيها التواصل معنا عبر واتساب اضغط هنا
موعد عيد الفطر 2025 فلكيًا في مصر والدول العربية
